Многие наши соотечественники  мечтают купить недвижимость за рубежом.  Они могут привести массу доводов, по которым это следует сделать.  В этом их поддерживают все средства массовой информации, рекламные агентства ,  зарубежные девелоперы и агентства недвижимости,  в общем, все те, кто хочет на Вас заработать.  А вот, что будет потом, их всех мало интересует, хотя нет, они еще смогут на Вас хорошо заработать , когда вы решите ее продать .    Но если отвлечься от эмоций, то в основном все доводы для покупки зарубежной недвижимости  сводятся к «экономии» на отдыхе,  «доходности» от аренды и  инвестиционной  «выгоде». Рассмотрим их все поподробнее.

"Экономия" на отдыхе

Прежде всего Вам нужно подумать о том, что Вам придется все свое свободное время  много лет подряд  проводить в одном месте. Пенсионеров всех развитых стран это устраивает.  Теплый климат и дешевые фрукты.  Но ведь у вас не было  цели купить себе «комфортную тюрьму». А ведь вам еще придется «выгуливать эту собаку» - заботится о ней и ремонтировать, то есть тратить свое свободное время и деньги.  Не забудьте, что  Вы будете  постоянно оплачивать коммунальные платежи, налоги  на недвижимость независимо от того, живете Вы там или отсутствуете. При задержке платежей Вам будут начисляться пени, и может быть запущен судебный механизм по внесению в реестр собственников запрета на совершение сделок с собственностью до полного расчета с кредитором, при этом все судебные издержки, расходы на адвокатов и внесения новых изменений в реестр Вы должны будете оплатить сами. Ваш приезд на отдых начнется с уборки, мелкого или крупного ремонта и разбора и оплаты непонятных счетов, штрафов, рассмотрения исков и страховых случаев.  Можно конечно нанять  помощников, чтобы они убирались, следили за объектом, оплачивали Ваши счета, но им нужно платить, и все же решения за Вас они принимать не будут. Кажется нет  в этом экономии и нужды в таком "экономном" отдыхе?

А что случится с вашим отпуском, если вам ,и что еще хуже,  члену Вашей семьи  просто не дадут визу.  Владение недвижимостью ,как правило, дает право на обращение за визой, но не дает право на получение визы. Если ваши дети старше 18 лет, они уже не смогут получать визу  вместе с Вами. А чтобы получить такую визу необходимо иметь свежие документы на право собственности, которые можно получить только в стране ,где находится собственность.  Для чего Вам опять потребуется  оплачиваемый помощник.Если Ваш объект на курорте, то воспользоваться им в мертвый сезон, возможно, Вы и не сможете, даже если пожелаете, все будет закрыто и законсервировано до следующего сезона, вода  в комплексе перекрыта, электричество отключено, территория и подъезд не убирается и закрыты, а стены и окна тонкие и отопление отсутствует.Может быть  уже пора звонить в туристическое агентство, чтобы запланировать свой отпуск и радоваться, что Вы чуть не создали для себя большую проблему ?

«Доход» от аренды

Доход от аренды будет получать управляющая компания или Ваш представитель, а уже потом - Вы.  Разумная управляющая  компания будет заботиться о том, чтобы Ваш доход был не меньше Ваших расходов на содержание объекта, но и не больше, ведь Вы не одни и думать нужно и о других клиентах. Не следует забывать, что Вам необходимо еще будет оплатить услуги по поиску арендаторов, уборке и налог с дохода от аренды, что потребует прохождения процедуры регистрации в качестве налогоплательщика.Если продавец  гарантирует Вам прибыль , то скорее он хочет поскорее продать Вам объект, так как сдачей и эксплуатацией будет заниматься управляющая компания, у которой это просто не получится. Объект-то уже будет продан. Если Вы решите иногда останавливаться в своем доме или апартаментах  в промежутках между арендаторами (вы уже не сможете воспользоваться объектом, когда Вам захочется) подумайте о том, что всеми Вашими вещами, предметами и обстановкой пользовались другие люди и не всегда аккуратно.  Расход на замену и ремонт может потребовать средств  больше, чем  прибыль от аренды.  Я уже не говорю о чувстве, что в Вашем доме жили чужие люди.Разумнее будет на доход не рассчитывать?

Инвестиционная «выгода»

Покупаете дешево, продаете дорого. Да еще пользуетесь!  Так думают все и покупают. Но в мире перепроизводство всего, в том числе и недвижимости, на этом основана вся глобальная экономика. Нет столько отдыхающих, сколько частных объектов для них, не говоря уже о платежеспособных покупателях. Купить объект с потенциалом роста – редкая удача и такая удача дорого стоит. Он не может быть массовым продуктом, который все покупают. Вы же не будете покупать стиральную машинку, чтобы через несколько лет использования на ней еще заработать. В лучшем случае, продав Вашу зарубежную недвижимость, Вы покроете инфляцию, если не учитывать износа и спроса на вторичном рынке, который неликвиден в период кризиса, то есть когда Вам действительно могут понадобиться свободные средства. Высока вероятность того, что при срочной (в течение нескольких лет) перепродаже Вашего зарубежного объекта недвижимости Вам придется оплатить существенный налог с дохода.Вы уже не уверены, что вообще получите какие-то деньги обратно?

Если Вы ответили на все вопросы положительно, то Вы  наверняка уже готовы отказаться  от идеи покупки недвижимости за рубежом.

Однако, есть и хорошие новости?