Уважаемая Арина!
Как правило, своему агенту, принято доверять как и своему врачу, и адвокату (хороший агент должен быть один на всю оставшуюся…) Но в данном вопросе, похоже ваш агент ошибается, так как в июне 2010 года
в 214-ФЗ были внесены изменения, согласно этих изменений, разрешается регистрировать ДДУ при том, что у застройщика земельный участок находится в аренде. Согласно изменений, земля у застройщика может быть в собственности или в аренде. Вид права застройщика на землю указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Там же указывается и кадастровый номер участка .
Правоустанавливающие документы на земельный участок входят в обязательный перечень документов, предоставляемых при подаче заявления на получение разрешения на строительство.
Если все другие параметры (разрешительная документация, проектная декларация, репутация застройщика, надежность, сроки сдачи по предыдущим жк, и т.д. в порядке) то в принципе можно покупать
с уважением, Ежов А.В.

Надо же некоторым агентам-выскочкам показать, что они не зря едят свой хлеб и отработать свой гонорар. Такие готовы ставить по сомнения правильность разрешений на строительство, правомочность Росреестра регистрировать ДДУ, лишь бы показать свою значимость. При этом им начихать, что их клиент теряет реально выгодный для покупки объект, пусть он купит что-то подороже и "оценит" труд своего агента. Много встречается таких и псевдо-юристов, ищущих псевдо-риски, лишь бы отработать свой гонорар, упуская реальную выгоду своих клиентов.

я не совсем согласна с выше изложенным, закон законом вернея часть его, а главное что будет с землей потом когда застройщик уйдет, арендную ставку оплачивать будут собственники многоквартирного дома или она переходит в бессрочное пользования и т.д. поэтому ваш агент прав если прочел в документах дальнейшию судьбу участка земли, таких случаев много и судов когда аренду начинают взымать с собственников многоквартирного дома.

Арина,полностью согласна с г.Ежовым.Вопрос к Вам-Вы продавали квартиру(вторичку),а сами то были в курсе,на чьей земле стоял Ваш дом????Вряд ли в собственности всех жильцов дома-скорее в собственности города,а отсюда могут вытекать разные варианты будущего у дома,в котором проживали....

Земля у Застройщика может быть так в собственности, так в аренду и субаренду, согласно п. 1 ст. 2 сея ФЗ 214. Возможно, просто Ваш агент не так выразился, может у Застройщика срок аренды подходит к концу до завершения всех этапов строительства.
Но все ж как-то оценивать сейчас его слова не буду браться, как минимум это не очень этично

Арина, мы все иногда ошибаемся, конь на четырех ногах и тот спотыкается... дело не в ошибке, Возможно ваш агент, суперклассный вторичник, но все-таки каждый должен есть свой хлеб! Хотя вы знаете, я встречал много коллег универсалов и многому у них учился...

Понятно. Спасибо

К как всегда безупречному ответу Андрея Владимировича добавлю только то, что если Ваш агент утверждал подобное, то это говорит только о двух вещах: либо о низкой компетентности, либо о личного интереса (вознаграждения за клиента) при покупке другого объекта.
Может стоит выбрать другого. Почитайте ответы Андрея Владимировича и если у Вас стоит задача купить новостройку без проблем, то обратитесь лучше к нему. Не реклама, просто по-моему в этом вопросе он лучший профессионал по новостройкам Санкт-Петербурга.