Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Долевая собственность.
Татьяна
Квартира в собственности менее 3 лет (договор приватизации). 4 сособственника - 3 взрослых и 1 несовершеннолетний - по 1/4 доли у каждого. После развода супругов принято решение продать квартиру и на вырученные деньги приобрести каждому отдельное жилье (несовершеннолетний ребенок 13 лет будет жить с мамой). Правильно ли будет оформить договор купли-продажи с одним покупателем каждому продавцу своей 1/4 доли? В этом случае стоимость 1/4 доли будет меньше 1 млн. рублей. Нужно ли будет платить налог?
Автор
0
0
10
Татьяна
Могут подойти
8 комментариев
11 января 2013, 19:02
Лучший совет
Сложный вопрос и он уже здесь обсуждался, единого мнения нет. Лучше адресуйте его в Минфин, ну конечно завуалировав тему ухода от налогов.
3
0
138/50 000
0/50 000
11 января 2013, 19:06
Вот текст письма: "в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей".
Вопрос только в том, что понимать под "самостоятельным объектом купли-продажи".
Письмо ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@
0
0
474/50 000
11 января 2013, 19:53
Налоговый вычет, это та часть суммы, с которой налог платить не нужно. В стандартных ситуациях при безвозмездных основаниях возникновения права и собственности менее 3-х лет налоговый вычет равен 1 млн. руб.
0
0
207/50 000
11 января 2013, 19:54
Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
0
0
592/50 000
12 января 2013, 18:12
Если договора разными датами, то придирки налоговой можно оспорить.
0
0
68/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
11 января 2013, 23:49
Налоговые не считают доли отдельным объектом. Поэтому 1 млн.р предоставляется на всю квартиру, каждому по 250 тыс.р Налоги начисляются не сразу как продаете, а придет только на следующий год, вот тогда люди и увидят. Но бывают задержки по налогам, но все равно придут.
1
0
269/50 000
0/50 000
11 января 2013, 23:44
Дина,а сколько времени прошло с тех пор? Или продавцы декларировали и все проскочило?
0
0
85/50 000
0/50 000
Светлана Макарчук
11 января 2013, 21:33
У меня проходила продажа по 1/2 доли, двумя договорами, но от разных чисел, как два самостоятельных объекта. Получилось. Но каждая налоговая настолько непредсказуемая.
1
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости