Хочу купить дачу/дом. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Хочу купить дачу/дом.

Юрий

11 января 2013

Вся Россия

3 480

Здравствуйте!

Хочу купить для семьи дачу, помогите сориентироваться
Что хочется: участок от 8 соток с готовым домом (от 80 кв.м, т.к. семья большая), подходящим и для зимнего проживания. По южному направлению - Чеховский, Нарофоминский р-н и т.п (не больше 60-70 км от МКАД). Очень хочется, что бы дом был в хорошем состоянии (без больших вложений после покупки), с банькой, рядом с лесом.
Т.к. с этим делом сталкиваюсь впервые есть несколько вопросов:

- Смогу ли уложиться со своими хотелками в бюджет 2,5-2,7 млн? Что можно ожидать за эту сумму?

- Имеет ли значение тип земли? (прописываться там не собираюсь) или влияет ли он на стоимость?

- есть много предложений, когда дом не зарегистрирован и продается по документам только участок, стоит ли рассматривать такие варианты?

- Стоит ли выбирать и смотреть предложения сейчас, зимой, или подождать до весны?

- Стоит ли рассматривать вариант покупки участка и последующего строительства на нем, или это будет дороже, чем готовый дом?

- На что, при осмотре, обращать внимание в первую очередь?

Заранее благодарю!

Автор

Теги

Юрий

дача дом документы

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

15 комментариев

Виктор Васильевич Бычков

11 января 2013, 15:19

Лучший совет

1. В бюджет уложитесь.
2. Скорее всего, сможете купить хороший современный дом в СНТ (без центральных коммуникаций) примерно 100 кв.м.
3. Тип земли имеет значение для последующей перепродажи. Дома с "пропиской" продаются дороже и быстрее.
4. Если дом не зарегистрирован - это не проблема: до 2015г сможете зарегистрировать его "по дачной амнистии" в упрощенном порядке. НО! Дом должен быть правильно размещен на участке, это очень важно!
5. Весной - всплеск активности, покупателям шевелиться нужно начинать уже сейчас.
6. Ответ на вопрос, купить готовый или строить самому - знаете только Вы.
7. При осмотре прежде всего нужно обращать внимание на качество строительства, чтобы не "попасть". будет здорово, если привлечете к выбору дома человека, который понимает в строительстве.
8. Оптимальный вариант - искать дом самому, а на сделку привлечь специалиста (риэлтора).
Удачи!

918/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

11 января 2013, 17:45

Виталий, спасибо за информацию. Что значит "правильно размещен"? Кроме правила "3 метра до межи" есть еще какие-то ограничения?

128/50 000

Виктор Васильевич Бычков

11 января 2013, 18:49

Юрий, градостроительные правила и нормативы застройки можно найти в СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). Указанный СНиП разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов. Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: - от жилого строения (или дома) - 3 м; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - от других построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; и т. д.

Юрий, градостроительные правила и нормативы застройки можно найти в СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). Указанный СНиП разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.
Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м.
В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
и т. д.

1 033/50 000

Игорь Бoaчев

12 января 2013, 18:21

Наймите местного риелтора и работайте с ним, т.к. покупка дома это БОЛЬШАЯ РАБОТА 0выбор, осмотр, осмотр скрытых недостатков.

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

12 января 2013, 18:21

Весной все дорожает.

21/50 000

ID: 620321

12 января 2013, 14:06

Выбирайте сами дом с участком, смотрите внимательно каждое предложение, сейчас зимой действительно хороший дисконт, для юридической проверки документов и сопровождения сделки наймите специалиста в этом районе(АН). Кроме Вас самого никто не подбрет Вам дом с участком по душе. Удачи.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2327733

11 января 2013, 22:03

При таком количестве вопросов я бы рекомендовал нанять специалиста для данной работы.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 января 2013, 18:38

Бюджет маловат, но на приличный вариант, правда не в лесу, рассчитывать Вы можете.
Для Ваших целей вид земли значения не имеет.
Рассматривать можно, но осторожно, главное чтобы элементарные СНИПы были соблюдены.
Сейчас подешевле, весной подороже. Но и минусов покупки зимой достаточно.
Купить участок и построить дом дешевле.
Внимание обращать на юридическую составляющею вопроса.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

11 января 2013, 15:33

Юрий, пожеланий много, бюджет маленький, будет очень сложно, но в принципе шансы есть. Мониторить, искать, смотреть и возможно повезет.
-Что можно ожидать от суммы покажет и расскажет Ваш специалист, либо убедитесь сами в результате проведенной работы, в двух словах никто не опишет, тут работать надо, в загородке не все так просто и однозначно,
-Тип земли имеет огромное значение,
-Стоит выбирать и смотреть зимой? СТОИТ - возможен приличный дисконт. НЕ СТОИТ - снег скроет многие недостатки,
- Все зависит от Вас, бюджета, способностей, наличие СВОБОДНОГО времени и многих других факторов. Лично я строил САМ, теперь имею то, что люблю, о чем знаю ВСЕ, и чем дорожу.
- Очень многое можно по последнему пункту писать и говорить, слишком много важной и нужной информации - советую сотрудничество с профессиональным и опытным агентом.
УСПЕХОВ.

879/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

11 января 2013, 15:39

Что касается "черного списка" - НЕТ ТАКОГО, если говорить о централизованном накоплении инфо. Уважаемая компания (АН) такую информацию, как правило, собирают у себя, и этой инфо ПРОСТО ТАК не делятся. Не "парьтесь" по этому поводу, просто принимайте важные решения, опираясь на мнение и опыт толкового агента, так Вы сможете минимизировать риски.

346/50 000

Юрий

Автор

11 января 2013, 17:46

Как же определить, какой агент толковый? :)

43/50 000