Сталкивался с этим рынком до Олимпиады и ситуация была следующая: у части застройщиков документы мягко говоря отсутствовали или их вообще не было, часть объектов строилось с нарушением регламента и по фундаменту невооруженным глазом были видны все недочеты. В центре города на вторичном рынке цены не позволяли приобрести( бюджет был меньше). Ситуацию описал 2013 года как было реально. Поэтому понимаю Ваше беспокойство и надеюсь коллеги из Сочи отпишутся здесь.
С уважением.

Вячеслав, предлагаю услуги нашего агенства Реал Инвест, подберем для Вас оптимальный вариант, работаем с застройщиками, вся база новостроек и вторичного рынка, гарантируем законность объекта и сделки. 89628893835 Светлана

Добрый вечер! Вы очень правильно поступаете, что спрашиваете именно застройщика, а не сам дом или комплекс, я всем своим клиентам говорю, что сначала выберите Застройщика, у кого есть несколько сданных домов, как минимум три, если человек сдал в эксплуатацию три дома и все жильцы счастливы, следовательно он дорожит своей репутацией, и вероятность того, что дом не введется в эксплуатацию, равна 3-5%, в любом случае Риски есть, если это этап строительства! Есть в Сочи несколько домов, которые уже с полным пакетом документов, и ни каких проблем в них нет и быть не может, это ЖК Остров Мечты - Завокзальный р-он, идеально подойдет, как для проживания,так и для сдачи, ЖК Сияние Сочи - сдан и заселен, расположен в районе Новый Сочи, также очень развита инфраструктура и хорошо подходит и для сдачи и для постоянного проживания, и Апартаментный комплекс Актер Гэлакси, который расположен на берегу черного моря со своим собственным пляжем, также введен в эксплуатацию, в данный момент ведутся ремонты, все эти три варианты беспроигрышны, их всегда можно продать с небольшой накруткой, и очень прибыльно сдавать, все они расположены в разных частях от центра, но за счёт собственной инфраструктуры будут пользоваться популярностью и у гостей и у местных! С уважением Роман

Добрый день. Ни один риелтор вам не будет называть застройщиков. Это все таки наш хлеб. Выбирайте себе специалиста из местных агенств недвижимости. Вам обязательно помогут решить любую проблему. И Денис, и Ахат квалифицированные специалисты. Успехов вам в приобретении недвижимости в нашем потрясающем городе!

Я специалист по недвижимости в Сочи. Работаю уже давно на рынке. Позвоните мне +7(918)409-69-34 по всем вопросам о недвижимости и можете посмотреть информацию в моем сообществе https://vk.com/realnedvizhimosti

Гпзу , и разрешение на строительство , ТУ на коммуникации проекту или фз 214 .‌‌‌

к местным специалистам !

Для сдачи круглый год,подойдут районы где развитая инфраструктура,такие как,Макаренко,Донская,Завокзальный район.До моря минут 10-15 на машине(маршрутке,автобусе)
Хороших и ответственных застройщиков достаточно.
А по поводу документов неготовых,это специфика строительства в Сочи,так или иначе большинство домов сдаются в эксплуатацию.
Вячеслав,если вам нужны конкретные организации и фамилии,я вам расскажу и покажу дома надежных застройщиков.Обращайтесь

А что именно интересует по Сочинской недвижимости? Если мы говорим о центре города, то это скорее всего бизнес-класс и до моря расстояние сравнительно близкое, но это и определенный уровень цен, и так как центр города у нас небольшой по площади, то и предложения ограничены. Есть конечно и другие микрорайоны центрального района города Сочи, так же есть Хостинский и Адлерский районы города, с предложениями в домах разного класса и уровня цен.
Так что объекты есть, понимать бы что будет интересовать.

Обратитесь к профессионалам