Утро доброе!
Коммунальной квартира в данном случае не считается...
Сделать квартиру коммунальной в настоящее время фактически нереально, даже через суд.
Максимум - выделить доли. Но, с учетом, что три сособственника, квартира - двушка, и это будет довольно сложно.
Разделить лицевые счета на оплату коммуналки - возможно вполне.
А смысл вообще заморачиваться на предмет коммунальной квартиры?.. Лично я его не вижу.

Только через продажу можно решить Вашу проблему.

На все ваши вопросы ответ нет.

Здравствуйте, Дмитрий! Судя по тому, что есть три равные доли - квартира находится в собственности, не очень понятно, с чего некоторые специалисты решили, что она при этом может быть муниципальной - в этом случае нет никаких долей, они принадлежит одному собственнику - городу!!!
Поскольку лицевой счет не разделен - квартира не является коммунальной. Для того, чтобы она стала коммунальной - лицевой счет должен быть разделен, но сейчас лицевые счета не разделяют, как раз для того, чтобы при долевой собственности не плодить коммуналки... Поэтому, сделать из квартиры коммуналку у Вас не получится...
Вам проще решать вопрос продажи квартиры целиком и приобретения для содольщиков различных жилых помещений, в зависимости от того, кто с кем готов или не готов проживать совместно, у кого какие возможности для доплаты есть и т.д...

Продать выгоднее повторяю, что тут думать

Не коммунальная квартира, т.к. не в собственности, у Вас вид права: общая долевая собственность!

Нет, коммунальной такая квартира не считается, и сделать из нее коммуналку не получится(лицевые счета не делят по новому ЖК), но вы можете разделить счет на оплату счетов за квартиру по суду и вам будут приходить 2 квитанции - сколько вам платить и сколько ему.

Нет, это не коммунальная квартира. Данная квартира находится в общей долевой собственности трех лиц.
Вот если бы на каждую комнату (не долю) было свидетельство о государственной регистрации права, вот тогда она была бы коммунальной.

Поддерживаю Наталью Мишину.

Здравствуйте!
если жилье муниципальное - то комуналка - через суд, если приватизированная - по долям опять через суд. НО комуналка и доли не лучший вариант.
Самое удобное продавать квартиру целиком и покупать всем другое жилье, а вот тут все зависит от взаимоотношений живущих в квартире, как в принципе и всегда.