40-50 лет это очень большой срок для дома, за исключением домов после кап. ремонта в историческом центре Москвы.
Всегда выгодней вкладываться в новостройку. По поводу переселения угадать практически невозможно, так как этого переселения можно ждать десятилетиями. Единственный вариант покупать квартиру, которая стоит в плане на снос на конкретное число, но при таком раскладе собственники этих квартир задирают цену, поэтому инвестиции уже не получится. Так что новостройка.

Здравствуйте Роза! Для каждого бюджета существует оптимальное соотношение цена/качество. В зависимости от того, на какой срок Вы хотите вложиться, и какой уровень доходности Вас интересует - это могут быть принципиально разные варианты. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

пляшите от покупателя
исходите из того. что самый активный, массовый покупатель - это люди в возрате 25-45 лет, в основном, семьи с детьми.
а современным семьям не по душе старое жилье (конечно, если это хорошая сталинка, это меняет дело)... ну и далее по логике: средние этажи, двор чтобы был, детская площадка, школы-садики рядом. зеленая зона какая-никакая,

если это какой-то мощный жилой комплекс, я бы задумался.
а то вот в доме на беговой продается мильон квартир и похоже никому они не нужны, по крайней мере, на них не наваришься.

пусть маленькая но ближе к центру, ее всегда будет легче продать.

(((продолжение)))
но кардинально улучшить за счет государства свой, например маленький метраж не получится, с этим стало очень жестко.
5.Быстрая продажа - это лотерея, которая на 90% зависит от профессионализма специалиста и на 10% от просто удачи.
6.Про срок для дома - есть в Москве такие потрясающие высотки, снаружи, и какой ужас с трубами, вентиляцией и т.д., а есть домики позапрошлого века (сама живу в таком) тьфу-тьфу-тьфу, соседей не слышно, запахов никаких, .....
7.Извините, коротко не получилось, а в принципе найдите себе хорошего специалиста и Вам очень подробно все расскажут. Удачи!!!

Добрый вечер, Роза!
Согласна со всеми ответившими Вам уважаемыми специалистами, однако добавлю.
1.Маленькая квартирка ближе к центру - на сегодняшний день наиболее пользующееся спросом, а значит наиболее дорогое жилье, ну и в аренду можно сдать хорошо и получать прибыль, но продать намного дороже да и быстро вряд ли получится, рост цен не так заметен как ...
2.Недавно построенный дом на окраине - естественно рассматриваем исключительно сданный ГК, с ключами, и если даже пока нет свидетельства, то уже есть акт приема-передачи и можно делать ремонт - в аренде особо пользуется спросом вариант от трех комнат и чем больше тем лучше, как правило после получения свидетельства и после того как основная масса соседей закончит ремонты цена вырастает при продаже прилично.
3.Подмосковье - это не инвестиция - это образ жизни (извините за личную точку зрения)
4.Вопрос с переселением - проблем как правило нет при сносе,
(((продолжу в следующем ответе)))

Нужно ивкладывать в новостройки Москвы,которые продает зарекомендовавший себя застройщик
можно за год-1.5 сделать 30-40%
Второй вариант купить акции надежной компании,прибыль 50-70% годовых

А я бы вообще в сегодняшних условиях недвижимость, как инструмент инвестиций, рассматривать не стал, риски велики!

Добрый день.
Лучше покупать новостройку на окраине Москвы - устойчивый спрос (больше чем в ближнем подмосковье), хотя спрос в среднем и дальнем Подмосковье в кризис и до кризиса не изменился.

Роза, давайте разбираться по-порядку:
1. Какую сумму Вы хотите инвестировать
2. На какой срок.
3. Какую прибыль Вы хотите извлечь.
4. Эту часть портфеля Вы рассматриваете как высокорисковую или наоборот?
Земля и недвижимость, в принципе, хорошая инвестиция. Как в пределах ТТК, так и за МКАД. Все зависит от конкретного варианта.

В принципе, если у Вас есть подтвержденный, свободный доход, рекомендовал бы Вам купить, при помощи ипотечного плеча, две квартиры, одну в пределах ТТК, а другую в пределах МКАД, в районе средней востребованности. Обе квартиры сдавать, таким образом погашая долг перед банком. И это лишь один из вариантов.