Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет с процентов по ипотеке по предварительному договору купли продажи
Jkmuf
11 марта 2015
Вся Россия
4 541
6
Здравствуйте! В январе 2014 года приобретена квартира по предварительному договору купли-продажи ценой 4500000 рублей. Из них 2000000 рублей по ипотеке. В ноябре 2014 года оформлено право собственности на данную квартиру, предварительный договор расторгнут по дополнительному соглашению по инициативе строительной компании, заключен договор купли-продажи. Заключен новый ипотечный договор, закладная передана в АИЖК. В этом году планирую получить налоговый вычет с покупки и с выплаченных процентов по ипотеке. При получении справки в первой кредитной организации по выплаченным процентам за период январь-октябрь 2014 года, получена информация от фин.директора, что налоговый вычет мне не получить, так как ипотека выдавалась по предварительному договору купли-продажи квартиры. Кроме того, у меня нет оригинала данного договора. Так ли это? Могу ли я получить налоговый вычет с выплаченных процентов по первому ипотечному договору, заключенному по предварительному договору купли-продажи?
Автор
Теги
6
Могут подойти
5 комментариев
11 марта 2015, 21:07
Лучший совет
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.

Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.

Это официальная позиция Минфина и ФНС, она подкреплена соответствующими разъяснениями, обязательными для исполнения всеми налоговыми службами РФ.
3
0
986/50 000
0/50 000
Елена Петракова
15 марта 2015, 00:10
Человек, задающий вопрос, переведите свое имя имя на русский, плиз.
0
0
67/50 000
0/50 000
Jkmuf
Автор
15 марта 2015, 19:23
Ольга. Спасибо!
0
0
15/50 000
13 марта 2015, 12:18
Ирина Владимировна, Под залог имеющейся недвижимости ипотеку дают на все:)
0
0
74/50 000
0/50 000
В Челябинске ипотеку под предварительный договор дают?! Чудеса чудесатые....
3
0
77/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости