Сочи по спросу на аренду заметно опережает другие туристические направления
15 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нулевой цикл строительства
Ольга
Уважаемые риелторы, прошу вашего совета. Не опасно ли оплачивать квартиру на самом начальном этапе строительства? Как понять - будет ли дом доведен застройщиком до конца?
Могут подойти
15 комментариев
19 февраля 2010, 15:06
Лучший совет
Конечно опасно, вкладывать в недвижимость вообще дело опасное))) Ну а если серьезно, смотря что за компания-застройщик, наличие документов на строительство, сам проект... Все так просто не опишешь, советуйтесь со специалистами, можно с нами.
3
0
241/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
3 марта 2010, 12:46
Не имеет никакого значения, на каком этапе вы вкладываете деньги в новостройку. Важны две вещи - по какому договору вы покупаете новостройку и имя застройщика, то есть реализованные объекты.
1
0
190/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
22 февраля 2010, 12:00
Ольга !!
на рынке новостроек есть уже проверенные временем компании-застройщики, с которыми работали и покупали для наших клиентов, обращайтесь что-то посоветуем.
В любом случае, про строительство говорить,сроки сдачи какие бы надежные компании не были о точности речи не идет)))
то бетон во время не привезли, то гос.комиссия откладывается на определенный срок
89857772554 ОЛЬГА
на рынке новостроек есть уже проверенные временем компании-застройщики, с которыми работали и покупали для наших клиентов, обращайтесь что-то посоветуем.
В любом случае, про строительство говорить,сроки сдачи какие бы надежные компании не были о точности речи не идет)))
то бетон во время не привезли, то гос.комиссия откладывается на определенный срок
89857772554 ОЛЬГА
0
0
400/50 000
0/50 000
21 февраля 2010, 01:53
Здравствуйте Ольга! Степень риска зависит от конкретных документов в каждом конкретном случае. В любом случае, на любом этапе строительства, до получения право устанавливающих документов на Ваше имя, определенный риск остается, нужно внимательно смотреть документы.
0
0
265/50 000
0/50 000
Дмитрий Богданов
20 февраля 2010, 00:18
Лично я бы не стал рисковать, у нас то кризис то еще что нибудь.
0
0
64/50 000
0/50 000
Юлия ИВАНОВА
19 февраля 2010, 22:29
Я юрист, ранее сопровождала строительство крупных жилых комплексов Москвы. Гарантии на нуловом цыкле до кризиса были примерно 60-70 %. Поскольку все объекты кредитуются, все зависит от наличия финансовых (банковских) потоков денежных средств. Кроме того, если существует кредитование, значит существует залог площадей, в список залогового имущества может попасть и Ваша квартира. Залоги в большей частью не регистрируются в Едином госреестре, Привлеченные денежные средства могут быть отражены в балансе компании - зстройщика, но для этого Вам нужен профессиональный юрист со знанием бухучета и понимания схем использования денежных средств. Кроме того до сих пор развиты вексельные схемы, что означает, что вы приобретаете ценную бумагу, никакого отношения не имеющую к строительству объекта (вексель носит абстрактный характер). Если нужна помощь, звонити по тел. 8-965-391-80-20. Юлия
0
0
894/50 000
0/50 000
19 февраля 2010, 21:24
Добрый день.
Если с вами застройщик заключает договор инвестирования или долевого участкия, то тогда все остальное вам гарантирует правительство Москвы (в принципе). Если идет разговор о векселе, предварительном договоре, то тогда надо смотреть за компанию, но по большому счету сегодня даже гигантов застройки банкротят и последствия пока мало понятны, особеннно для мелкого инвестора.
Если с вами застройщик заключает договор инвестирования или долевого участкия, то тогда все остальное вам гарантирует правительство Москвы (в принципе). Если идет разговор о векселе, предварительном договоре, то тогда надо смотреть за компанию, но по большому счету сегодня даже гигантов застройки банкротят и последствия пока мало понятны, особеннно для мелкого инвестора.
0
0
391/50 000
0/50 000
19 февраля 2010, 20:59
Конечно, опасно. Понять - невозможно. Даже если изучить все документы. Риск есть.
сказать что в москве все, что строится - доводится до ума, это будет неправильно. есть известный проект южное тушино, например, это целый недостроенный квартал, зависший в районе нулевого цикла.
риэлтор однозначно может помочь, у него есть опыт и знание рынка. знание застройщиков и их истории, но надо понимать что риэлтор дает платные советы, а не гарантии на достройку дома.
сказать что в москве все, что строится - доводится до ума, это будет неправильно. есть известный проект южное тушино, например, это целый недостроенный квартал, зависший в районе нулевого цикла.
риэлтор однозначно может помочь, у него есть опыт и знание рынка. знание застройщиков и их истории, но надо понимать что риэлтор дает платные советы, а не гарантии на достройку дома.
0
0
471/50 000
0/50 000
ID: 14419
19 февраля 2010, 19:08
Здраствуйте Ольга, в этой ситуации вам нужно связаться со любым специалистом и вас проконсультируют.Все не опишешь.
1
0
116/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
19 февраля 2010, 17:52
Ольга, добрый день.
Всегда есть риски, когда приобретается новостройка, тем более на этапе катлована, форс-мажор может произойти с любым застройщиком и инвестором. Конечно же предпочтение отдается известным и крупным компаниям, но риски существуют всегда. В новостройку стоит вкладываться, если цель оправдывает средства, и только после тго, когда сам застройщик будет проверен (документация на строительство, разрешения, иные сданные дома и др.)
Всегда есть риски, когда приобретается новостройка, тем более на этапе катлована, форс-мажор может произойти с любым застройщиком и инвестором. Конечно же предпочтение отдается известным и крупным компаниям, но риски существуют всегда. В новостройку стоит вкладываться, если цель оправдывает средства, и только после тго, когда сам застройщик будет проверен (документация на строительство, разрешения, иные сданные дома и др.)
0
0
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости