Добрый день, помогите разобраться.
Имеется 2 квартиры в одном подъезде (обе с ипотекой, несовершеннолетними детьми и использованными мат.капиталами).: 81 кв.м и 99кв.м.
Хотим с соседями обменяться квартирами с доплатой.
Как это правильно делается? Что происходит с ипотеками каждого? На руках имеется только сумма обговоренной доплаты.
объективно шансы крайне малы, я бы даже сказал мизерны. но попробуйте сходить - сначала поговорить в опеку, потом поговорить в банк. если и те, и другие предварительно не против (что, повторюсь, крайне маловероятно) - тогда начинайте процедуру: каждая семья получает разрешение в опеке, потом проходит соответствующую процедуру в банке.
если банк один, и особенно если это "зеленый" банк, то шансы договориться там есть. если банки разные, то это будет крайне геморно.
шансы, возможно, несколько увеличились бы, если бы обе семьи сначала погасили ипотеки и выделили доли детям. но поскольку, как вы пишете, на руках только сумма доплаты, то очевидно такой возможности у вас нет?
во всем остальном к договору мены применяются правила о купле-продаже (ст.567 п.2 гк рф). это касается расчета налогов и всего прочего.
ps если дети более или менее близки к совершеннолетию, а отношения с соседями хорошие - то просто поменяйтесь квартирами фактически, а не документально. можете оформить договоры безвозмездного пользования, для подстраховки. а когда дети достигнут совершеннолетия - осуществите формальный обмен. хотя и тут, конечно, есть подводные камни (вопросы наследства, например. не дай бог, конечно)