"....но территория наша уже 30 лет. вся огорожена забором и никто на нее не может претендовать."
Уверен, для потенциального покупателя эти слова не будут аргументом.
. Есть возможность - оформляйте, в противном случае во внимание будет браться только ТА ЧАСТЬ, на которую имеются соответствующие документы.

Очень многие покупатели вначале ждут, а потом находят другие предложения, пока вы перед сделкой будете дооформлять зумлю. Тем более срочно это значит платить везде за ускорение. Предварительное оформление значительно упростит и саму процедуру продажи, когда ваши заявления о 25 сотках будут подтверждаться бумагами и документами.

Лучше все оформить и продавать только то, что у вас написано в свидетельстве. Администрации любят огороженными самовольно и "давно вашими" сотками распоряжаться так: ставят на кадастровый учет и выставляют на открытый аукцион (если никто не купит, могут предоставить данную землю многодетной семье - если площадь будет соответствовать под это). В вашем случае нужно сначала попробовать максимально оформить все по дачной амнистии. Если этого будет недостаточно, то вы сами можете стать инициатором продажи оставшейся неоформленной части участка также через торги (на торгах прирезку - особенно если она на задах - никто не купит, кроме вас).
Удачи.

Оформляйте в обязательном порядке. (так как будет проблемотично объяснить потенциальному покупателю, что "на огороженную забором территорию никто не сможет претендовать").

Если есть возможность, то лучше оформить.

Лучше оформить землю, вы сможете оценить свою недвижимость дороже, если продавать как есть то неоформленная земля будет выглядеть как бонус, а не как собственность.

На Ваши неоформленные сотки может претендовать местная администрация, так как юридически она является владельцем!
Вы продаете дом на 13 сотках! За остальные сотки Покупатель может выложить некоторую сумму, но не по рыночной цене.
Для получения максимальной выгоды - оформляйте весь участок.

Добрый день! Оформлять однозначно, если не хотите получить меньше его стоимости и долго продавать. Пример личный: дом 90 м2 с участком 15 соток + 6 соток цена ниже рыночной, 6 соток не оформлены, даже вариант дальнейшего до оформления (2 месяца) и после доплата за 6 соток, отпугивало 70-80% клиентов.

Оформить такое количество земли бесплатно, по дачной амнистии крайне проблематично. Возможно займет не один год. Если нужно продать землю быстро, оценивайте ее исходя из того, сколько соток у вас действительно в собственности, а не самовольно огорожено и продавайте.

Без документов на землю, вы не в праве ею распоряжаться! Стоит оформить!