Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переусиупка
Ирина Груздева
Добрый день! Ситуация следующая. Хочу продать однушку в новостройке по переуступке. С компанией-застройщиком заключен предварительный договор. Дом сдан ГК, началась выдача ключей. Один из менеджеров компании сказал, что нам не надо получать ключи, так как тогда мы не сможем продать квартиру по переуступке. Другой-что можем получать ключи и спокойно продавать до заключения основного договора, а это еще около года. Кто прав? и еще как лучше продастся квартира с уже полученными ключами или достаточно информации о том что идет выдача. За комуналку на полгода вперед платить не хочется..
Автор
Теги
0
0
11
Ирина Груздева
Могут подойти
10 комментариев
23 февраля 2010, 01:09
Здравствуйте Сергей! На продажу квартиры впрямую не влияет получили Вы ключи ли нет. Принципиальным является сам факт, что ГК пройдена и ключи уже выдаются.
0
0
156/50 000
0/50 000
16 февраля 2010, 21:50
Добрый день.
Получение ключей не влияет на продажу квартры, но у вас заключен предварительный договор, и вы пока не являетесь дольщиком. В принципе продать можно.
Получение ключей не влияет на продажу квартры, но у вас заключен предварительный договор, и вы пока не являетесь дольщиком. В принципе продать можно.
0
0
167/50 000
0/50 000
ID: 14419
16 февраля 2010, 20:27
Согласен с мнением Александра
0
0
29/50 000
0/50 000
16 февраля 2010, 20:04
Сергей, а может с этим вопросом стоит обратится к застройщику?
0
0
62/50 000
0/50 000
16 февраля 2010, 19:03
Добрый день!
Берите все документы, которые есть у Вас на эту квартиру (предварительный договор) и приходите с ними к нам в офис. На месте разберемся с Вашими застройщиками, оценим квартиру при продаже ее по договору переуступки и по договору купли-продажи, сравним стоимость и тогда ясно будет по разнице стоит ли платить или копить долгиза комммуналку, или лучше продавать сразу. Продажа по переуступке никак не связанна с тем есть ли ключи у Вас на руках или нет. Одинаково хорошо продаются квартиры с ключами и без, если Вами занимается опытный риэлер из надежной компании.
Мой телефон 8 910 480 04 05, адрес почты 89104800405@mail.ru
С уважением, Анастасия
агентство недвижимости Ризолит (офис на ул. Зои и Александра Космедемьянских 8А)
Берите все документы, которые есть у Вас на эту квартиру (предварительный договор) и приходите с ними к нам в офис. На месте разберемся с Вашими застройщиками, оценим квартиру при продаже ее по договору переуступки и по договору купли-продажи, сравним стоимость и тогда ясно будет по разнице стоит ли платить или копить долгиза комммуналку, или лучше продавать сразу. Продажа по переуступке никак не связанна с тем есть ли ключи у Вас на руках или нет. Одинаково хорошо продаются квартиры с ключами и без, если Вами занимается опытный риэлер из надежной компании.
Мой телефон 8 910 480 04 05, адрес почты 89104800405@mail.ru
С уважением, Анастасия
агентство недвижимости Ризолит (офис на ул. Зои и Александра Космедемьянских 8А)
0
0
770/50 000
0/50 000
Ирина Груздева
16 февраля 2010, 17:00
Акт приемки-передачи не подписывал.
0
0
35/50 000
0/50 000
Bdfy fjghjgbmn
16 февраля 2010, 16:50
Сергей ,Добрый день! Если у Вас прошла ГК, и вы подписали акт о приемки квартиры то продажа по переуступке возможно только задним числом. Если хотите продовать то надо действовать. В такой ситуации Важно правельно согласовать действия всех участников. Звоните, помогу разобраться в вашей продаже, но для этого нужно знать оставшиеся "подводные камни". Павел 8-916-161-28-82.
0
0
374/50 000
0/50 000
Александр Верда
16 февраля 2010, 16:35
Если Вы не собираетесь в квартире делать ремонт, то и ключи получать нет смысла, главное, что сам факт получения ключей сразу уже реален.
0
0
137/50 000
0/50 000
16 февраля 2010, 16:10
Для Вас выгоднеее продать по переуступке, не будет проблем с налоговой и заморочек связанных с оформлением прав собственности. Ключи могут Вам выдать и это не обязывает к заключению основного договора купли-продажи. На мой взгляд как продавать (через собственность или переуступку) особого значения не имеет, хотя у потенциального покупателя процедура переуступки прав может вызвать недоверие.
0
0
393/50 000
0/50 000
Алексей Травкин
16 февраля 2010, 16:10
Добрый день, Сергей!
При получении ключей, вы будете заключать договор с эксплуатирующей организацией, по которому Вы должны уплатить в обязательном порядке сумму коммунальных платежей за 4 месяца, далее Вы можете ею пользоваться, делать в ней ремонт. Если Вы не собираетесь ею пользоваться и производить ремонтные работы, заключать договор с ЭО и получать ключи не стоит, пусть это сделают, те кто там собирается жить. Но, даже если Вы заключите договор с ЭО и получите ключи, Вы сможете переуступить права и по нему, либо расторгнуть его и новый владелец заключит новый договор. Квартиру наверняка будет продавать компания, продающая от Застройщика, у которой есть возможность осуществлять показы, и на продажу это никак не повлияет.
При получении ключей, вы будете заключать договор с эксплуатирующей организацией, по которому Вы должны уплатить в обязательном порядке сумму коммунальных платежей за 4 месяца, далее Вы можете ею пользоваться, делать в ней ремонт. Если Вы не собираетесь ею пользоваться и производить ремонтные работы, заключать договор с ЭО и получать ключи не стоит, пусть это сделают, те кто там собирается жить. Но, даже если Вы заключите договор с ЭО и получите ключи, Вы сможете переуступить права и по нему, либо расторгнуть его и новый владелец заключит новый договор. Квартиру наверняка будет продавать компания, продающая от Застройщика, у которой есть возможность осуществлять показы, и на продажу это никак не повлияет.
1
0
740/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости