Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
почему не оформляют собственность в новостройке?
Имени Нет
21 мая 2024
Вся Россия
8 091
17

Человек купил квартиру в новостройке, дом сдали, акт передачи подписан. Человек не идет в мфц оформлять квартиру на себя.

Зачем ему это нужно, ведь экономия на налоге это копейки, а если вдруг он соберется ее продавать - ее же придется на себя оформить? От этой даты будут отсчитывать безналоговый 5летний срок?

По-моему минусы сильно перевешивают над плюсами.

Могут подойти
17 комментариев
21 мая 2024, 12:05
Лучший совет
в случае с новостройкой, срок отсчитывается с момента полной оплаты по договору, если речь идёт о жилом помещение, при этом, если это единственное жилье, то срок, чтобы не платить налог, составляет 3 года.
возможно, у человека проблемы с кредиторами/приставами и т.д.
11
0
273/50 000
0/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 12:13
нет, у него таких проблем нет. к тому же жилье не единственное.
получается он прав
0
0
88/50 000
21 мая 2024, 12:14
ну ок)
0
0
6/50 000
29 мая 2024, 14:06
Ещё вариант квартира в ипотеке и не хочет оформлять закладную и далее страховать имущество.
0
0
91/50 000
0/50 000
22 мая 2024, 09:10
Для продажи-то все равно придется сначала право зарегистрировать.. на практике встречаются даже случаи принудительной регистрации ранее возникшего права.. на основании постановления судебного пристава-исполнителя, например..
3
0
224/50 000
0/50 000
С налогами-то всё хорошо: на имущество налог не платит, а на продажу срок для освобождения от налога все равно засчитывается с момента полной оплаты ДДУ.
Однако.... "Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!"
Эту цитату из романа "Мастер и Маргарита" я привела потому, что в случае смерти такого "экономайзера")), его наследникам придется обращаться в суд, чтобы оформить наследство на незарегистрированную квартиру.
Так что хорошо подумайте прежде, чем тоже так хотеть:))
4
0
556/50 000
0/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 22:41
я так и думал, что еще какие-то минусы имеются) пожалуй не буду больше эту тему обсуждать, человек взрослый
0
0
107/50 000
Да, такие действия оправданы только в тех случаях, когда у человека есть необходимость по каким-либо причинам от кого-то скрыть свою покупку.
0
0
141/50 000
не риэлтор
21 мая 2024, 16:07
могут быть и иные причины, к слову. например, не хочет чтобы кто-то (от официальных и неофициальных структур до своих женщин-мужчин) видел у него наличие квартиры. или, по крайней мере, чтобы ее было не слишком просто найти. есть и другие варианты. вам зачем? ))
7
0
262/50 000
0/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 17:18
он сказал есть такая система, но он плохо знает нюансы. теперь я знаю и тоже так хочу
0
0
85/50 000
21 мая 2024, 12:32
Да, 5 лет с момента полной оплаты и налогов нет. Дата регистрации права собственности для целей налогообложения получаемого от продажи дохода квартиры не имеет значения.
Да, совершенно точно сэкономит на имущественном налоге. Что касается коммунальных платежей, то здесь обязанность по их оплате возникает с момента подписания передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи жилого помещения.
11
0
419/50 000
0/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 12:23
Спасибо, я понял. Получается, что при необходимости продать квартиру через 5 лет от полной оплаты у него не возникнет проблем (разве что спросят, а чего это в ЕГРН нет вашей фамилии). Ну и если сдавать, арендаторы правоустанавливающий захотят увидеть.
К тому же за это время он сэкономит какую-то сумму обязательных платежей.
0
0
330/50 000
0/50 000
21 мая 2024, 12:15
Человек темнит). Либо просто банально ленится привести документы в порядок и зарегистрировать свое право собственности. Такое тоже бывает и часто.
11
0
146/50 000
0/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 12:16
я его оч.хорошо знаю, да вы правы оправдывает лень экономией)
0
0
61/50 000
21 мая 2024, 12:24
Еще может с УК не хочет заключать договор под таким предлогом. Но это может обернуться судом и доп. расходами. Да и бесполезно это, обязанность платить все равно в силу закона уже есть, независимо от факта регистрации права собственности. В общем, если хорошо человека знаете, так и спросите напрямую, чтобы не гадать).
0
0
320/50 000
Имени Нет
Автор
21 мая 2024, 12:26
дак я и спросил, выше вам ответил) Я просто не понимаю, какой правоустанавливающий документ на квартиру - договор о покупке?
0
0
124/50 000
21 мая 2024, 12:28
Ну, значит разобрались).
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости