Все новостройки, практически, покупаются у юр.лиц. Нет единых рецептов, что у физ. лица, что у юр.лица надо проверять документы. Что там, что там риски появляются, когда сделку не ведет специалист.

Риски есть всегда, отличие от физ лица нужно проверять учредительные документы. Но есть и плюсы не нужно проверять дееспособность.

Большое всем спасибо за консультации. Будем надеяться на удачный исход сделки...

Добрый день. Наталья, я так понимаю что юр лицо у которого собираетесь покупать это не застройщик(не новостройка)? Если так то обратите внимание следующие пункты:
1 Взаиморасчеты-как правило это р/с, отсюда всякие пени, неустойки
2 Расписки(обязательства) на остаток суммы если менее 3 лет в соб-ти, очень не любят юр лица писать такие бумаги...
3 Подписывать документы лучше ген. директору.
4 Возьмите ЕГРП на объект.
В остальном все также как с физ лицом. Проверять документы юр лица нет смысла т.к. на регистрацию подается полный пакет документов.

особенностей нет, а риски присутствуют везде.

Особенность в том, что ни Вы, ни Ваши знакомые, ни специалисты этого форума (за редким исключением) этого никогда не делали (или редко, или давно) практически (в части вторички). А рисков - не больше и не меньше, чем при покупке у физика. Просто они несколько другие. Некоторые (но не все) из рисков упомянуты в ответах уважаемых коллег.

Да нет особых рисков, наймите юриста или риэлтора, он все сделает для вас профессионально, если есть какие-то сомнения!

А главное - Решение собрания (протокол) - акционеров, директоров или соучредителей от том, что сделка не является крупной.

Особенность: а) наличие соответствующих прав у лица подписывающего договор; б) наличие обременении на объекте. Все остальное стандартно.

Наталья, добрый вечер!
В вопросах приобретения квартиры самое важное: 1) найти подходящий вариант (я так понимаю эта проблема не стоит); 2) не ошибиться в выборе, как с физической, так и с юридической точки зрения.
Что касается юридической части, опять-таки 2 момента: 1) проверка чистоты; 2) правильное документальное оформление аванса и сделки.
При проверке объекта, приобретаемого у юридического лица, Вам нужно изучить историю приобретения (смотрите правоустанавливающие документы: свид-во и договор, на основании которого объект оформлен в собственность) + документы по компании: свид-во о регистрации, проверить юрлицо на чистоплотность, на предмет отсутствия судебных разбирательств в компании по вопросу лиц, имеющих право подписи, нужно убедиться в том, что это не единственный актив в компании и сделка не будет является крупной для них и т.д. и т.п. Нюансов здесь более, чем достаточно. Вопрос расчетов в таких сделках также не последний. Мой Вам совет, найдите юриста из нашей сферы, толкового и опытного, не рискуйте!!! То вознаграждение, которое он запросит не идет в сравнение с теми рисками, которые могут быть. От всей души - Успешной сделки и правильного решения!