Покупка квартиры в Москве - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в Москве

19 февраля 2010

Вся Россия

509

Есть комната в коммуналке в г.Наро-Фоминск (12 кв.м)- хочется приобрести квартиру в Москве (1-2 комнатную). Зарплата белая- 50-55 тыч руб., приобретаемая квартира предполагается для сдачи в аренду (т.к. есть другое жилье). Положительная кредитная история, подтвержденная справками банка.

Смогу ли я рассчитывать на покупку квартиры в районе 2.5 - 3.5 миллионов руб ? И как можно это сделать (для 1 взноса предполается взять средства от продажи комнаты). Заранее спасибо.

Автор

Теги

аренда

Могут подойти

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 180 366 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва

9 565 050 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Рязанский проспект

8 мин.

4-я Новокузьминская улица, 12, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 27 м², этаж 11

Волгоградский проспект

3 мин.

ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

11 600 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Выхино

18 мин.

Вешняковская улица, 27К1, Москва

9 комментариев

Владимир Яковлев

21 февраля 2010, 01:12

Здравствуйте Николай! При Вашей зарплате Вы можете рассчитывать на одобрение банка. Вам лучше всего вначале продать комнату, а в последующем вырученные деньги использовать на первый взнос. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 февраля 2010, 22:36

Если у Вас есть желание ... можете звонить или в личке оставьте свой контакт. В любом случае сначала надо в банк узнать сколько смогут дать, затем заниматься комнатой и пытаться найти вариант под имеющийся бюджет!

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Иванова

20 февраля 2010, 20:16

Николай, добрый день.
Изначально необходимо заняться продажей комнаты и получить одобрение в банке, с вашим доходом и положительной кредитной историей, проблем с получением не будет. Как только найдется покупатель на комнату и внесет аванс, решение банка также уже будет, вплотную заниматься поиском квартиры, сделки проводить альтернативно (одновременно) продажа комнаты+получение кредита+ покупка выбранной квартиры.
Вопрос только в том, за стоимость 3500 000 можно найти однушку убитую от метро только транспортом и районы не самые лучшие. Может стоить подумать о более ликвидном жилье? и увеличить бюджет для покупки квартиры поближе у метро? Арендная стоимость будет выше, возможно перекроет ежемесячный платеж по кредиту.
Если понадобиться помощь, обращайтесь.
Удачи.

793/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

20 февраля 2010, 17:37

абсолютно согласен с тем, что аренда не покроет выплаты по кредиту. Квартира будет куплена на перспективу. И для того что бы сминимизировать выплаты по кредиту (не так было заметно на семейном бюджете)- будет сдаваться в аренду. Если есть конкретные предложения по этой сделке (МО- Москва)- просьба отписать- встретимся- обсудим.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 февраля 2010, 00:05

Коллеги правы, на такую сумму вы квартиру в Мск не купите. По з-п кредит Вам дадут макс 2,5-3 млн. руб. (и совсем не факт что дадут). Даже если сложить ипотеку и комнату ... мне кажется не хватит. Посчитайте сумму платежей по ипотеку, уверяю Вас она будет больше получаемых арендных платежей, +ремонт, +простои квартиры, +мебель и т.п. Не думаю, что в Вашем случае такой экономически целесообразен. Как выход: или комната в Мск или накопить больше собственных средств, хотябы для того, чтобы аренда покрывала ипотеку.

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14419

19 февраля 2010, 23:44

Согласен с ответом Виктора

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Богод

19 февраля 2010, 22:33

тут вот еще над каким моментом можно задуматься...
попробуйте рассчитать в паре банков кредит. думается, при нынешних %% ставках ваши ежемесячные выплаты будут сопоставимы с тем доходом, который вы планируете получать от сдачи в аренду, а то может быть платежи и выше будут, чем ваш доход как арендодателя
а ведь квартиру еще надо сдать, жильцы время от времени меняются, это потери доходов и т.д....месяц-другой нет жильцов - и уже нервничать начнете, ползарплаты в банк относить будете...такое тоже бывает...
короче, можете получить такой геморройчик на 10-15-20 лет...именно геморройчик, т.е как бы не смертельно, но иногда так достанет...
опять же если официально сдвать - подоходный платить надо...
конечно очевидный плюс в том, что по окончании выплат это будет ваша вторая квартира...

817/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

19 февраля 2010, 22:25

Вечер добрый!
За указанную Вами сумму денег можно приобрести разве что отличную комнату в неплохом районе Москвы.
Комнату надо сначала продать...или, как минимум, найти на нее покупателя, чтобы к моменту выхода на сделку по приобретению квартиры у Вас были уже деньги на руках от ее продажи.
Обращайтесь - обсудим Вашу ситуацию конкретнее.
С уважением - Наталья

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

19 февраля 2010, 22:03

Добпый вечер Николай. Первое и наверное самое главное - это продать комнату. Работать с банком по оформлению кредита..без понятия о сроках появления у Вас наличных денег в виде первоначльного взноса (вырученных при продажи комнаты) мало интересно..Вам же. А комнату можно продавать от нескольких месяцев и до... в общем долго:) К тому же за предполагаемые Вами денежные средства 1-ю квартиру в Москве найти не получится. Самая дешевая..как говорят убитая..да еще на первом этаже в данный момент около 3 800 000.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях