Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа двух квартир и покупка одной
Сергей Гончар
29 ноября 2023
Вся Россия
7 012
10

Здравствуйте хотелось бы узнать возможна ли продажа 2-х квартир и взамен покупка одной большой. Первая квартира в собственности у моей матери студия (приблизительная стоимость 5.5) куплена за наличку без обременений, вторая квартира куплена мною в ипотеку (приблизительная стоимость 8млн остаток по ипотеке 2.3 млн.). Возможно ли как то совершить «альтернативу» чтобы продать эти 2 квартиры и взять в ипотеку одну квартиру? Дело в том что интересующая меня квартира одна и другие варианты мне в данный момент не подходят поэтому продавать квартиры по отдельности не вариант т.к. если эта квартира продастся то и продавать свои квартиры мне не имеет смысла, а ждать и сидеть с около 11млн. и надеятся на чудо что вдруг появится нужная квартира тоже не охота т.к наша валюта очень не стабильна.

П.С. за орфографию, грамотность и построение текста заранее извеняюсь.

Могут подойти
10 комментариев
29 ноября 2023, 23:15
Лучший совет
Здравствуйте. Теоретически это возможно. На практике - одна из самых сложных задач, с вероятностью успешного завершения не более 50 процентов.
10
0
142/50 000
0/50 000
ID: 93269623
30 ноября 2023, 13:04
"задаток" в Вашем случае неприемлем, только аванс Наиболее правильным видится путь: продажа квартиры из-под залога с одновременной ипотекой на желаемый объект. Дальнейшая(или одновременная) продажа студии, погашение ипотеки или ее части)
0
0
237/50 000
0/50 000
ID: 110875677
30 ноября 2023, 10:19
Спасибо большое за прояснение ситуации.
0
0
39/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 10:09
Добрый день, договариваться с продавцом интересующий Вас квартиры, застолбиться договором задатка со сроком комфортным для обеих сторон.
Оценить предварительно реальные возможности продажи обеих квартир
0
0
207/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 ноября 2023, 09:49
описанная вами схема - это как пьесы для фортепиано в четыре руки: они написаны и даже исполняются, но одному сыграть их нельзя ))
самый очевидный вариант - продавайте студию, берите ипотеку на интересующую вас квартиру. после этого продавайте свою квартиру, и гасите бОльшую часть ипотеки.
все другие варианты - это очень сильно должно повезти. то, что в астрономии/астрологии называется "сигизия" )) шансы ухватить в горсть все три поводка минимальны, а шанс что за это время уйдет интересующая вас квартира - явно больше...
4
0
537/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 09:38
Первая задача, которую нужно решить - это получить одобрение банка на покупку новой квартиры.
При этом необходимо удостовериться в том, что рассматриваемая Вами квартира подходит для покупки: проверить документы, проверить собственника.

Не зная всех цифр, сложновато сориентироваться. Но если доход не позволит брать новую ипотеку, то необходимо будет погасить действующую ипотеку (собственными деньгами (скорее всего не подходящий вариант) или деньгами покупателя).

Отсюда следует, что до продажи одной из своих квартир, у Вас не получится купить новую квартиру. А это значит, что риски невозможности купить ту самую выбранную Вами квартиру существуют.

Теоретически, если решить первую задачу, задача по продаже своих квартир и досрочное погашение новой ипотеки - это только вопрос времени.
4
0
830/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 09:05
Сергей, доброе утро! Действительно, задача непростая и реализация имеет мало шансов. Найти покупателей одновременно, донести до них именно Ваш вариант продажи, убедить по вопросу залоговой квартиры: организовать всех, удержать всех - шанс очень маленький. Кроме того, пока вы будете искать покупателей на оба объекта есть вероятность, что желанная квартира уйдет.
Я бы рассматривала 4 варианта:
1. Покупка желаемой квартиры в ипотеку, если есть ПВ. А затем продажа студии (объекта свободного) с закрытием остатка долга по ипотеке (2,3 млн), оплата основного долга по новой ипотеке. Ну и продажа первой квартиры уже без обременения.
2. Внести задаток за желаемый объект и уже вчера начать продажу студии, одновременно получить одобрение в банке на вторую ипотеку. Далее, как по 1 варианту.
Но я не знаю, позволит ли Ваша текущая финансовая нагрузка получить одобрение по 2 ипотеке.
3. Продать студию, закрыть остаток по ипотеке. Продавать объекты по конкурентной цене. И купить в итоге желаемую квартиру, если она Вас дождется.
4. Обратиться к специалисту.
Необходимые инструменты для реализации проекта: умение аналитически мыслить, понимать как устроен процесс сделки, строить прогнозы, обладать силой убеждения, ну и удача! Большая и сложная многоходовочка.
Удачи Вам!
8
0
1 312/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:57
1.продавайте ту, что без обременений, гасите ипотеку за ту, что с ипотекой, продавайте с уже снятым обременением, покупайте нужную, если дождётся
2. продавайте первую, берите ипотеку на покупаемую, неспешно продавайте вторую, гасите ипотеку за покупаемую.
9
0
260/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:44
Насколько я понимаю, это даже технически невозможно сделать.

Допустим вы нашли двух покупателей на ваши квартиры. В одно и тоже время. И они даже согласились на такую необычную альтернативу. И нижний продавец тоже согласен. Но как вы собираетесь делать ипотечную сделку?

У вас на счете нет нужной суммы на покупку квартиры. Расчеты через аккредитив вы не сделаете. Банк не согласует вам Договор покупки квартиры с привлечением заемных средств, если вы укажете в нем альтернативные сделки. А если не укажете и попробуете сделать расчеты через ячейку, то не согласует условия доступа, в котором будут указаны другие сделки...

Ничего у вас не получится.
6
0
684/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:16
Здравствуйте. Теоретически возможно, но реализовать это на практике будет большой удачей.
10
0
89/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости