Пока не может. Сначала должен между вами быть определен порядок пользования комнатами, т.е. кому какая комната в личное пользование. Это определяется либо по соглашению сторон в письменной форме, как правило, у нотариуса. Либо, если нет согласия меж собственниками, через суд. После этого он сможет продать свою долю с прикрепленным к ней правом пользования комнатой №..... Причем, если он будет продавать не сособственнику по квартире, то потребуется отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников в квартире (ст. 250 ГК РФ).
Но чисто ДОЛЮ свою он может продать или подарить и не определяя порядок пользования комнатами. А потом новый владелец уже будет этим заниматься в том же порядке, какой я описала выше. Для продажи доли без определенного порядка пользования комнатами точно так же требуется соблюсти нормы ст. 250 ГК.

Сначала необходимо определить порядок пользования долями. В силу того, что комнаты неравнозначны (разница 5 метров), при выдаче отказа от преимущественного права покупки в момент проведения сделки необходимо будет разрешить финансовый вопрос, который будет подтвержден грамотно составленной распиской собственноручно написанной сособственником меньшей комнаты . Так же необходимо будет заручиться отказами от собственников остальных 4-х комнат.

Ирина Владимировна,я и говорю о той ситуации,если оставшийся собственник захочет пересмотреть порядок пользования.Одно дело-изначальная коммунальная квартира,где это сделать практически нереально(хотя некоторые юристы,хорошие,грамотные,мне заявляли,что при желании и это могут сделать).Другое дело-отдельная квартира в долевой собственности.Тот пример,о котором я писала в комменте Надежде,имеет продолжение.Клиенты обратились к нам,когда уже был поздняк метаться.там у родственников были разборки.Два года назад один умудрился утолкать остальных троих подписать соглашение об определении порядка пользования,где ему определилась самая большая комната из трех( комнаты 17,14 и 12).Теперь нахально ее продал,как обычную 17-метровую в коммуналке(они даже не догадывались,что он это сделал,пока не приехали и заселились новые соседи).Перспективы суда по поводу пересмотра порядка пользования очень велики.

Вот на основании чего нельзя продать не выделенную в натуре долю???? Продать - МОЖНО!Тем более - сособственнику...Вопрос в другом - кто ж купит???В данной ситуации соседям надо продавать долю одного и часть доли другого собственника,дабы у них потом не возникло претензий за пользование чужим имуществом...

Жанна, суд в данной ситуации нужен будет только в том случае, если оставшийся собственник решит пересмотреть порядок пользования, и то это у него вряд ли получится. Покупателю же вообще в суде ничего не светит, т.к. он ДКП подписывает на комнату №....
В Питере определенный на комнату порядок пользования по умолчанию следует судьбе комнаты.
Продавать вдвоем есть смысл только для того, чтобы более точно приравнять размер долей к комнатам, а то у них там метраж комнат и доли не бьются между собой. Во время такой продажи, как раз и определится порядок пользования покупателя и остающегося собственника. Для клиента все, что я написала - это птичий язык. Надо быть в теме, чтобы понять. Поэтому я не стала ей в первом комментарии голову морочить, да и полная ситуация из вопроса не была ясна - я, например, подумала, что там конфликт и человек не хочет, чтобы продали соседнюю комнату.
Тамара Валерьевна, если хотите, могу разжевать все, что написала, тогда позвоните мне - это бесплатно. А могу просто правильный договор составить и с ним продадите - это недорого и оплачивать должен покупатель.

Оба сособственника связаны друг с другом неразрывно.Один без другого ничего сделать не сможет.Либо обоим подписывать соглашение о порядке пользования либо продавать обоим вместе о порядок пользования уже опредделять вместе с покупателем.
если сейчас сделать так,как подсказала ИВ,то будущему покупателю ничего это особо не даст.Потому что потом ему и оставшемуся собственнику все равно придется определять заново порядок пользования,возможно в судебном порядке,и возможно,он может оказаться в результате совершенно иным.
Самое грамотное в такой ситуации,обоим собственникам нормально договариваться между собой и продавть комнату вместе.Как правильно это сделать,как правильно составить договор купли-продажи,зависит от того,кто будет получать деньги-один из сособственников,оба поровну или оба поделят между собой не поровну.А право пользовния уже будет определено в этом договоре между всеми участниками.
Надежде Пришмонтас.Может ,еще как может.И Росреестр не откажет,он переход права на 15 долей зарегистрирует,на пользование ему глубоко наплевать.Ровно месяц назад в трешке была так продана 1/4 доля.За два года до этого было соглашение об определении порядка пользования.

к сожалению не может так продать даже после определения порядка пользования, Росреестр откажет.

Если Вам не горит продажа, определите порядок пользования. Это наилучший вариант для покупателя, с продажей легче будет.