Продажа квартиры нерезидентом РФ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры нерезидентом РФ

Оксана Евгеньевна Бартель

8 сентября 2015

Вся Россия

2 974

Добрый день, коллеги. Ситуация такая - собственник квартиры - нерезидент,имеет двойное гражданство (Израиль). Хочет продавать свою квартиру, на сделку приедет сама. Собственность более трёх лет, на данный момент прописана в квартире. Подскажите,пожалуйста,
отслеживает ли налоговая факт нерезиденства, какова вероятность вычисления продажи квартиры нерезидентом? Покупатель не хочет покупать за 1 млн., продавец боится продавать за полную стоимость (6 млн)

Автор

Оксана Евгеньевна Бартель

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 комментариев

Наталья Мишина

8 сентября 2015, 10:46

Лучший совет

День добрый!
Налоговая такие дела не отслеживает...Но вот если найдется доброжелатель, то - наступят те самые неблагоприятные последствия....
Если двойное гражданство - узнать размер налога в Израиле, может, выгоднее будет там заплатить.
Либо - если есть доказательства того, что в России находится более полугода в течение года - спокойно указывать полную стоимость.
Хорошей сделки )

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Евгеньевна Бартель

Автор

8 сентября 2015, 13:18

"Доброжелателем" может выступить сосед, который хотел купить ее за меньшие деньги. Крайне скандальный товарищ. Доказательств о проживании здесь более полугода нету-иначе бы и вопрос не возник.

192/50 000

Оксана Моцак

9 сентября 2015, 22:07

В этом году продала 2 квартиры нерезидентам. Последнюю зарегистрировали в августе. Продавали по российскому паспорту. Проблем не возникло ( хотя боялись), спокойно выехали.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Евгеньевна Бартель

Автор

9 сентября 2015, 22:17

Подскажите, показывали всю стоимость? Проблемы, видимо, могут возникнуть только в след. году, когда придет срок уплаты налога?

126/50 000

Оксана Моцак

13 сентября 2015, 01:22

Да, показывали полную стоимость, 8 млн

38/50 000

Жанна Бычкова

9 сентября 2015, 10:11

Все мои нерезиденты,продавшие здесь и по Российскому паспорту(тем ни менее мной предупрежденные о возможной засаде<но решившиеся на это),под колпак налоговой не попали,спокойно ездят туда-обратно.
А нерезидент,продавший по заграннику здесь(у него просто нет Российского паспорта,так как 20 лет живет постоянно в США) тут же попал под контроль налоговой,но он был готов и заплатил бешеный налог.
Пока что вроде как налоговая не отслеживает обычные продажи.Встрепенывается однозначно только когда по заграннику или по доверке из-за рубежа.Но фиг его знает-точного ответа Вам никто не даст.
Причем на нерезидентов не действуют никакие налоговые вычеты и льготы.Неважно<сколько лет в собственности(меньше или больше 3 лет),неважно,какая стоимость в ДКП(и с 3 копеек копейку сдерут,так что 1 млн не спасет от налога-с 1 млн сдерут 333 тыс))
Есть одна возможность не уйти вообще от налога,а хотя бы его минимизировать.Дарение близкому родственнику-резиденту(если таковой имеется),а тот тут же продает.С 5 млн(6-5=1)заплатив 13%,что составляет 650 тыс.
Ну больше ничего не могу предложить.

Все мои нерезиденты,продавшие здесь и по Российскому паспорту(тем ни менее мной предупрежденные о возможной засаде<но решившиеся на это),под колпак налоговой не попали,спокойно ездят туда-обратно. А нерезидент,продавший по заграннику здесь(у него просто нет Российского паспорта,так как 20 лет живет постоянно в США) тут же попал под контроль налоговой,но он был готов и заплатил бешеный налог. Пока что вроде как налоговая не отслеживает обычные продажи.Встрепенывается однозначно только когда по заграннику или по доверке из-за рубежа.Но фиг его знает-точного ответа Вам никто не даст. Причем на нерезидентов не действуют никакие налоговые вычеты и льготы.Неважно<сколько лет в собственности(меньше или больше 3 лет),неважно,какая стоимость в ДКП(и с 3 копеек копейку сдерут,так что 1 млн не спасет от налога-с 1 млн сдерут 333 тыс)) Есть одна возможность не уйти вообще от налога,а хотя бы его минимизировать.Дарение близкому родственнику-резиденту(если таковой имеется),а тот тут же продает.С 5 млн(6-5=1)заплатив 13%,что составляет 650 тыс. Ну больше ничего не могу предложить.

1 107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Евгеньевна Бартель

Автор

9 сентября 2015, 22:22

Спасибо, Жанна. Близкого родственника для дарения у них нет. Про налог с 1млн. мы знаем. У меня коллега продала студию нерезидента, указав всего 200 тыс в договоре- все нормально зарегестрировались. Но мало кто согласится на подобное. На 1млн то не хотят.

256/50 000

Олеся Борисова

8 сентября 2015, 16:28

Добрый день! Тут ,к сожалению, никак продавца-нерезидента не подстраховать. Решение должна Ваша продавец принять сама. Риски и возможности Вы все озвучили. Пока есть такая возможность, пусть продает квартиру за 1 млн.рублей, а покупателям даст хорошую скидку за неудобства.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей орлоВ

8 сентября 2015, 14:13

Вероятность обнаружения нашими,крайне мала(ну не умеют люди работать,да и не хотят особо).А вот если евреи узнают,то оберут по полной(традиция у них такая).

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 сентября 2015, 12:35

Ничего, потом на паспортном контроле сюрприз будет. В Россию пустят, а из России уже нет). 30% от 6 м.р. довольно много...

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Груздев

8 сентября 2015, 12:03

Если будет сделка без доверенности и по Российскому паспорту, врядли кто то что то узнает. На я бы в данной ситуации клиенту описал бы все как есть, пусть решает и принимает риски на себя.‌‌‌

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Евгеньевна Бартель

Автор

8 сентября 2015, 13:15

Сделка будет по российскому паспорту и без доверенности. Клиенту я все риски озвучила, поэтому она и боится продавать за полную стоимость.

139/50 000