Получение нового свидетельства займет не более 2-х месяцев. Сначала необходимо внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), далее в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
ДА, проблемы могут быть. Фактически Вы покупаете то, чего в юридическом понимании не существует. Вы можете купить этот дом, но при этом нужно понимать, что в будущем вопрос изменения существенных характеристик объекта придется решать Вам, т.е. самостоятельно проводить действия описанные мною в самом начале.

Привести документы в соответствие -- обязанность продавца. Внести изменения стоит 200 р., срок выполнения - 10 дней. Заказать новое свидетельство также 300 р. и 10 дней. И только затем на сделку. Иначе будет отказ в регистрации.

Вам правильно сказали, если дом на землях ИЖС , то это долгая процедура, внести новые данные в ЕГРП просто не получится, будет отказ, разрешение на реконструкцию отсутствует, поэтому, придется кучу бумажек собирать, можно конечно заплатить, тогда в течении месяца все получится, а можно и оставить все как есть,решать вам, устраивает дом , покупайте, или торгуйтесь на оформление.

Первый вопрос - какой это дом.Если жилой,то действительно длинная процедура по поводу узаканивания изменения внешних границ.Если дом садовый - то проблем намного меньше.Внесли изменения в ЕГРП по площади и все..В первом случае,если Вы укажете нынешнюю площадь можете получить отказ,так как у Вас изменились площадь в результате перепланировки.Внешние границы объекта изменены,а документов на это нет.В любом случае надо смотреть Ваши документы и не лезть в болото,дабы не увязнуть и не платить за то,что нереально узаконить.

Проще говоря, если Вы -- покупатель, то добивайтесь до сделки правильных документов на объект. Иначе это будет уже Ваше проблемой: временные, денежные, эмоциональные , (может и нервных клеток израсходуете немало) затраты. Или, если совсем невтерпеж, добивайтесь хоты бы материальной компенсации.

Данные техпаспорта при регистрации перехода права собственности Росреестр может запросить по межведомственному взаимодействию, также БТИ/ПИБ передает данные в Росреестр-обязано так делать и поэтому при покупки недвижимости с измененными границами этого объекта всегда возникают сложности так как при изменение границ объекта образуется новый объект права на который нету прав у продавца. Поэтому покупая такой объект покупатель рискует, так как приобретает объект на который нету прав, и также в регистрации перехода прав собственности Росреестр откажет, если получит данные из технического паспорта.

НЕТ. Ориентир-то, что написано в свидетельстве.

Для сделки это не повлияет, конечно если это будет не ипотека.‌‌‌