Добрый день, посоветуйте пожалуйста как правильно поступить, купили участок в декабре 2013 г. довольные счастливые, а когда приехали заключать договор с УК поселка, они нам сказали нужно еще один договор подписать, договор оказания услуг по проведению предпроектных работ и подготовке архитектурно планировочного решения. это стоит 80000 р. мы ни чего с ними не подписали, сейчас решили продать этот участок т.к. мы не тянем по деньгам, нашли покупателя он был готов купить, съездил в поселок переговорил с УК и замолчал, сегодня муж решил позвонить УК и предложил заняться нашим участком продажей, т. к. у них есть еще не проданы участки они продают, они ему ответили что наш участок проблемный т.к кто нам продавал не расторгнул с ними договор о пользование инфраструктурой, и он должен за обслуживание 50000 р. это набежало после того как он нам продал. Можно ли расторгнуть сделку купли продажи, или как лучше поступить.Участок продаем по цене за которую купили сейчас эти участки дороже на 200-250 т. р. Без лоха и жизнь плоха. Продавец говорит я вам продал дальше сами вопросы решайте. Они сейчас с ним договор не расторгают требуют чтоб он заплатил. Спасибо.
А мне кажется, что Вы стали заложником своей некомпетентности. Уверен, что квалифицированный специалист указал бы Вам на слабые места и опасности в договоре с УК. Наверняка бремя обсулуживания коммуникаций, вывоз мусора, освещение, охрана и т.п. могли автоматически возлагаться на хрупкие плечи нового счастливого обладателя. Безусловно, без лоха и жизнь плоха. Уверен, что договор с УК составляли грамотные юристы и все Ваши будущие попытки восстановить справедливость успехом не увенчаются. А потерянное время и потенциальные судебные издержки дорого Вам обойдутся. Потом не вижу проблемы: поднимите цену объекта на 50 т.р. (если Вы и так ниже рынка), получайте аванс, гасите задолженность и флаг Вам в руки. Вот только может при продаже Вы все-таки решите воспользоваться услугами местного специалиста (хотя самоделкины так и останутся сомаделкиными, как там Высоцкий про баобаб пел...). Муж то Ваш, справится, главный вопрос только насколько хорошо. Принимайте правильные решения и будет Вам счастье. Каждый должен заниматься своим делом. P.S. никого не хотел обидеть, просто называю вещи своими именами, уж простите.
Любовь, в УК сидят юристы, они прекрасно понимают, что с Вас долги прежнего хозяина требовать незаконно, но у них нет другого выхода, кроме психологического давления - прорехи в бюджете как-то затыкать надо.
Вы можете совершенно спокойно и с достоинством провести переговоры с УК, отделить мух от котлет, сказать, что долги прошлого хозяина пусть выбивают сами в рамках закона - это уж точно не Ваша проблема, а свои долги обязуетесь вернуть с продажи. Продажу лучше поручить спецам-агентам либо отделу продаж УК, сразу со всеми участниками сделки договариваетесь, что свои долги оплачиваете с аванса за участок - это нормальная, обычная практика, и выходите на сделку уже с чистой совестью :-). Удачи!
У Вас не страшный, а вполне обычный, рядовой случай, с подобным сталкиваются тысячи людей, и не обязательно "лохи" - нормальные обычные люди. Не считайте свой случай трагедией - это просто маленькая проблемка-задачка, которую надо быстро решить и спокойно жить дальше.
Советую вам в рассрочку оплатить 80 т.₽ с УК и спокойно строиться , а долг 50 т.₽ не ваш и платить его вы не обязаны, в договоре на оказание услуг или членство в СНТ наверняка прошлый собственник .
0
0
203/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
17 марта 2015, 07:21
Следует договориться с УК. По-доброму. Они также заинтересованы в том, чтобы участок стал безпроблемным, и на этом общем интересе нужно строить взаимоотношения с ними. Пообещайте после продажи денег их руководителю или непосредственно тому, кто будет заниматься продажей. Замотивируйте дополнительно и будет Вам счастье. )
0
0
344/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
16 марта 2015, 21:21
Муж то мой не занимается продажей хотели через УК продать они продают участки, а ответ был таков что ваш участок проблемный, т.е. задолженность. Может на этом сайте есть риэлторы с Тульской обл. Веневский р-он помогите.Спасибо.
0
0
227/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
16 марта 2015, 21:15
Всем большое спасибо, продать очень сложно мы нашли покупателя все честно сказали, он поехал в СНТ и все на этом и закончилось мы были согласны на рассрочку, прибавили стоимость на 50000 р. так сумма то растет. Вляпались так вляпались.
Сделку можно признать недействительной в следующих случаях. 1.Если сделка заключена несовершеннолетним гражданином в возрасте от 6 до 14 лет, то она является ничтожной 2.суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения. 3.Сделка совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить 4.Ничтожными являются все сделки гражданина, признанного недееспособным. 5.Ничтожны мнимые и притворные сделки
Ну вообще то обязанность по уплате каких либо платежей (взносы, ком платежи и прочее...) возникают с момента возникновения права собственности (Долги лежат на Субъекте, а не на Объекте).
Сделку по описанным обстоятельствам врядли удастся расторгнуть,а заставить произвести оплату за счет Продавца за период до регистрации сделки+издержки+моральный урон вполне возможно.
Потом не вижу проблемы: поднимите цену объекта на 50 т.р. (если Вы и так ниже рынка), получайте аванс, гасите задолженность и флаг Вам в руки. Вот только может при продаже Вы все-таки решите воспользоваться услугами местного специалиста (хотя самоделкины так и останутся сомаделкиными, как там Высоцкий про баобаб пел...). Муж то Ваш, справится, главный вопрос только насколько хорошо. Принимайте правильные решения и будет Вам счастье. Каждый должен заниматься своим делом.
P.S. никого не хотел обидеть, просто называю вещи своими именами, уж простите.