Добрый день! Пол года назад купила квартиру в новостройке. Сейчас решила ее продать по договору переуступки. Застройщик требует за согласование 150 000 руб. Хотя нигде в документах это не прописано. Подскажите, пожалуйста, как действовать? И насколько законно данное требование застройщика?
Уважаемая Елизавета! Для начала давайте разберемся какой вид договора был у первого покупателя? ДДУ, ЖСК, Инвестиции, ПДКП и так даее? Отсюда и будем плясать. Если ДДУ, то согласно 214фз вы обязаны уведомить застройщика о П/У, а не согласовывать с ним, если же конечно в договоре вы собственноручно не подписали пункт об обязательном согласовании с застройщиком. В договоре может быть и не прописана стоимость П/У, для этого у них отдельный прайс. К примеру в Питере от 10 до 150 тысяч застройщики берут за согласование и проведение переуступки. Внимател но прочитайте договор с застройщиком. Не забудьте одвух обязательных условиях для проведения П/У ст 11 фз-214 с уважением, Ежов А.В
Ага...Письменно их уведомляйте что хотите согласовать и просите сообщить о своем решении Вам в письменном виде.Знаю,что в ряде компаний этот платеж вообще не оформляется.Кроме того,если оформляется договором,то можно пожаловаться в антимонопольный комитет на завышенную стоимость.У Вас написано в договоре "согласовать текст договора уступки",но нигде не написано,что это платная услуга.Составляете его,отправляете ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.Ну а потом бодаетесь с ними по судам...Ничего легкого не бывает...
1
0
535/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
4 сентября 2015, 15:03
процедура уступки прав требование в силу закона бесплатна, если иное не предусмотрено ДДУ, у вас иное, поэтому платите. Это не маловажный момент при заключении ДДУ, нужно ли процедуру уступки прав требования согласовывать с застройщиком, если написано в договоре что нужно, значит будет платно. В суде можно оспорить только размер суммы, так как в ДДУ чаще не указывают стоимость.
Я отлично понимаю, еще новые дольщики не отказывались поддержать старого дольщика в этом непростом вопросе. Сегодня только выиграли суд у именитой строительной компании по навязывании услуг, к сожалению, не та услуга, но все ж тоже навязанная. Естественно, все вопросы решались после регистрации ДДУ
Василий, уловил вашу версию, но при всем уважении: 1. Если Елизавета проведя цессию, более того ее зарегистрировав, обратиться с иском в суд в адрес застройщика на признание отдельных подписанных ею, пунктов недействительными, вероятность того, что она выиграет суд есть, это правда, Но вы же понимаете, что придется вносить изменения в уже зарегистрированный ДДУ, более того это затронет и договор цессии, так как изменился первоначальный договор... А любое изменение требует регистрации безусловной!!! Понимаете к чему я клоню? ну не разжевывать же мне профессионалу, токости и последствие, которые могут возникнуть в дальнейшем....
я искренне против навязывания услуг, причем недешевых, но существует и некоторое чувство порядочности и выполнения подписанных обязательств, для этого и существуем мы с вами, чтобы при выборе жк и застройщика, клиенту довести все тонкости подписываемых ими документов.
Андрей Владимирович, я лишь варианты, при этом советую после совершения сделки обратиться в суд за навязанные услуги. В данном случае не весь договор будет признан недействительным, а признание незаключенными пункты договора долевого участия и исключение их из договора и признания этих пунктов недействительными. Отсюда вытекает иск от застройщика о признании недействительным уступку прав требования, соответственно, тут нужны будет защищать данную сделку, но в большей вероятности в иске будет отказано. Все это беру не с потолка, а из личной практики. В таких ситуациях рекомендую обращаться к юристам при судах, по крайней мере еще не разочаровывали, даже в случае повторной продажи объекта ЖСК
Уважаемый коллега, Василий, в вашем ответе есть "сермяжная правда", но вместе с тем юридическая практика трактует нам такую позицию: если вы подписали условия договора, он прошел регистрацию УФРС, то не согласиться с его условиями вы можете оспорив его законность и правоту в суде! В данном случае через суд придется признавать его недействительным, указывая нарушение прав дольщика (а они сомнительны) несмотря на ссылку: нарушение ст. 16 Закона о защите прав потребителя и п. 2 ст 14.8 КоАП. , и если даже суд признает недействительность договора, то дальнейшие действия это никак не переуступка, а расторжение дду с вытекающими отсюда последствиями..(не буду перечислять, вы как опытный коллега их понимаете).. была такая практика. Также были случаи приостановки регистрации переуступки, на основании как раз данного пункта:Обязательное согласование с застройщиком договора цессии.. Это затянуться может на неопределенный период.. Моя рекомендация: все же согласовать с застройщиком с уважением, Ежов А.В
.. также были варианты, когда застройщик просто "плюнул" и не стал выделываться, а только предложил дольщику сделать доп (кстати с обязательной регистрацией в уфрс) о том, что вместо согласование, прописать уведомление), но и это далеко не на руку продавцу цессии, так как это заняло 2.5 месяца... а покупатель отказался ждать
Инфо от Елизаветы: 3.4. Участник долевого строительства вправе: 3.4.1. Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, при этом: Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, и возможна с момента государственной регистрации Договора и полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению «Доли участия» согласно п. 4.4 настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Застройщику ничего не стоит, подать в УФРС выписку и приостановить сделку..
Требования Застройщика в данном случае незаконны, хоть и прописаны в Вашей договоре, они могут требовать согласование уступки данного объекта только если у Вас задолженность перед строительной компанией, т.е. взяли в рассрочку. В самом ФЗ 214 нет понятия о согласовании и получения разрешения на уступку прав требования, так и нет такого требования по регистрации сделок, т.е. у Росреестра, который непосредственно регистрирует данные сделки. При этом вся эта муть в ДДУ относится к навязывания услуг, тем самым нарушение ст. 16 Закона о защите прав потребителя и п. 2 ст 14.8 КоАП. Самое интересное, что даже юристы считают, что если подписали такой договор с такими условиями ЗАКОННЫМИ, что есть неверная трактовка. Вы можете воспользоваться их услугами, но чтоб они подготовили договор об оказании своих услуг, проводите сделку, а потом напрямую в суд за возмещение убытков, т.е. этого ж договора, поверьте, суд будет на Вашей стороне. А так можете уступку оформить у нотариуса и просто уведомить горе застройщика о уже свершившемся факте, но до этого им надо отправить по почте с уведомлением или занести заявление, что хотите уступить (желательно два экземпляра, и обязательно проставить входящий номер). УДАЧИ!
2
0
1 250/50 000
0/50 000
Наталья С
3 сентября 2015, 22:28
Если Вы уже оплатили полную стоимость этой квартиры,значит она Ваша.И никаких согласований с застройщиком делать не надо.Многие продавцы (физ.лица) постоянно сталкиваются с такими поборами со стороны застройщиков.Почитайте договор повнимательней.Там всё должно быть расписано от и до.Удачи!
Действия застройщика абсолютно законны (о необходимости согласования), поскольку для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ. В Вашем случае "иное" предусмотрено договором. Статья 382 Гражданского кодекса РФ.
Для начала давайте разберемся какой вид договора был у первого покупателя? ДДУ, ЖСК, Инвестиции, ПДКП и так даее? Отсюда и будем плясать. Если ДДУ, то согласно 214фз вы обязаны уведомить застройщика о П/У, а не согласовывать с ним, если же конечно в договоре вы собственноручно не подписали пункт об обязательном согласовании с застройщиком. В договоре может быть и не прописана стоимость П/У, для этого у них отдельный прайс. К примеру в Питере от 10 до 150 тысяч застройщики берут за согласование и проведение переуступки. Внимател но прочитайте договор с застройщиком. Не забудьте одвух обязательных условиях для проведения П/У ст 11 фз-214
с уважением, Ежов А.В