Жду три года, за какой срок выставляться. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Жду три года, за какой срок выставляться.

Сергей Белов

27 июля 2023

Вся Россия

2 847

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вопрос организационный. По оформлению и пр. вопросов нет.

В октябре будет как три года в собственности студии (25.10.23). Единственное жилье. Планирую менять на другую. Будет прямая продажа, по цене меньше средне рыночной.

Вопрос. За какой срок до возможной даты сделки, т.е. 26.10.2023 стоит выставляться?

И на сколько я помню, у циан есть ограничения по этому вопросу, не ранее чем за..., но это я у них могу уточнить.

Заранее спасибо.

Автор

Сергей Белов

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Волжская

8 мин.

улица Малышева, 19, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

27 июля 2023, 14:42

Лучший совет

Здравствуйте. Имеет смысл начинать рекламировать объект примерно за месяц до предполагаемой сделки. Однако, следует понимать, от какой даты Вы ведёте отсчёт срока владения. Если Вы приобретали новостройку, то отсчёт следует вести от даты оплаты по ДУДС, а не от даты регистрации права собственности.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белов

Автор

27 июля 2023, 14:45

Благодарю!
Не новостройка. Договор купли-продажи с первым собственником.

77/50 000

Александр Воронич

27 июля 2023, 14:51

Если сумма покупки больше или равна сумме предстоящей продажи, то и в этом случае можно не ждать. Сможете применить налоговый вычет, в размере понесённых у документально подтверждённых расходов на приобретение продаваемого объекта. И даже если сумма предстоящей продажи выше суммы, затраченной на приобретение, то и в этом случае есть возможность ЗАКОННО оптимизировать налоги, подлежащие уплате. Но это уже детальная работа с ситуацией. А вообще, до конца сентября осталось всего 2, месяца...

493/50 000

Сергей Белов

Автор

27 июля 2023, 15:03

Да, примного благодарю. С этим знаком :-) Большой налог. Уже решил ждать. Вопрос когда быставляться.

100/50 000

Елена Влади

28 июля 2023, 07:25

Добрый день! Я бы считала "от обратного":
с момента внесения аванса до выхода на сделку в среднем проходит 1-2 недели. При правильно определенной цене и наличии спроса, средний срок экспозиции я бы рассчитывала исходя из обзвона аналогичных предложений. На текущий момент мое наблюдение: срок экспозиции увеличился в среднем до 2х месяцев. Покупатель долго перебирает варианты и смотрит больше объектов. Поэтому, мое мнение: выставлять нужно в конце августа - начале сентября. У Вас в результате просмотра срока экспозиции и обзвона архива - может получиться другой срок.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белов

Автор

28 июля 2023, 08:24

Спасибо!!
Меня несколько смущает колебания в ценах. Если до июня как мне казалось несколько падает, то сейчас как мне только кажется немного растет. Но могу ошибаться. Опасаюсь зафиксировать цену и взять аванс на низах.

225/50 000

Татьяна Скулкина

27 июля 2023, 18:07

По рабочей цене, чтоб были активные просмотры, можно выставить объявление в рекламу за пару недель до истечения трехлетнего срока владения.
При правильно организованном процессе квартира будет продана в нужный срок по объективной цене.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белов

Автор

28 июля 2023, 08:23

Спасибо!

8/50 000

не риэлтор

27 июля 2023, 15:22

если цена __действительно__ меньше среднерыночной (а не "меньше аналогичных объявлений в этом и соседних домах"), то выставляться можно за 3-4 недели до дня икс.
с учетом того, что после подписания авансового договора примерно неделя еще обычно уходит на непосредственно подготовку к сделке - согласования, справки и тд.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белов

Автор

27 июля 2023, 15:34

Спасибо. А как Вы определяете среднерыночную?

45/50 000

не риэлтор

27 июля 2023, 15:51

для определения цены лучше обратиться к практикующему специалисту, т.к. он берет в расчет не только и не столько соседние объявления, сколько состояние рынка, знание о реальных ценах, по которым проходят сделки (по личному опыту и от коллег), специфику конкретной квартиры (этаж, окна, соседство и тд). в конце концов просто то, что называется "рыночная чуйка". знаете, как оценщик автомобиля или антиквариата (или там монет, марок и тд) определить то, что неопытный в этой сфере человек может искать по каталогам и в итоге продавать годами, либо напротив, отдать слишком дешево.
а в соседних по району объявлениях могут быть и неадекватные хотелки продавцов, и ошибки про опеределении цены и, в конце концов, несуществующие объекты. многие выставляют цену, закладываясь на торг. и так далее.
если же вы намерены определять цену самостоятельно, то выставляйтесь раньше упомянутого срока и посмотрите на реакцию рынка, сколько будет звонков, сколько просмотров, какой будет интерес к объекту.
в принципе, оценочные калькуляторы есть много где, в т.ч. и здесь, на циане. но они в подавляющем своем большинстве просто дают механическую "среднюю температуру по больнице", основываясь именно на цифрах объявлений, так что пользы от них не очень много. но можно попробовать оценить, например (постараюсь сказать обтекаемо, чтобы без прямой рекламы, думаю вы догадаетесь )) на сервисе одного самого крупного банка зеленого цвета )) там оценка будет поточнее, потому что предполагает ипотеку, и варианты с мечтами неадекватных продавцов отсекает сразу. грубо говоря, банк оценивает под себя ))
но это тоже будет больше ориентир, нежели конкретное руководство к действию. за конкретной обоснованной цифрой лучше обратиться к специалисту все-таки.

для определения цены лучше обратиться к практикующему специалисту, т.к. он берет в расчет не только и не столько соседние объявления, сколько состояние рынка, знание о реальных ценах, по которым проходят сделки (по личному опыту и от коллег), специфику конкретной квартиры (этаж, окна, соседство и тд). в конце концов просто то, что называется "рыночная чуйка". знаете, как оценщик автомобиля или антиквариата (или там монет, марок и тд) определить то, что неопытный в этой сфере человек может искать по каталогам и в итоге продавать годами, либо напротив, отдать слишком дешево.<br />а в соседних по району объявлениях могут быть и неадекватные хотелки продавцов, и ошибки про опеределении цены и, в конце концов, несуществующие объекты. многие выставляют цену, закладываясь на торг. и так далее.<br />если же вы намерены определять цену самостоятельно, то выставляйтесь раньше упомянутого срока и посмотрите на реакцию рынка, сколько будет звонков, сколько просмотров, какой будет интерес к объекту.<br />в принципе, оценочные калькуляторы есть много где, в т.ч. и здесь, на циане. но они в подавляющем своем большинстве просто дают механическую "среднюю температуру по больнице", основываясь именно на цифрах объявлений, так что пользы от них не очень много. но можно попробовать оценить, например (постараюсь сказать обтекаемо, чтобы без прямой рекламы, думаю вы догадаетесь )) на сервисе одного самого крупного банка зеленого цвета )) там оценка будет поточнее, потому что предполагает ипотеку, и варианты с мечтами неадекватных продавцов отсекает сразу. грубо говоря, банк оценивает под себя ))<br />но это тоже будет больше ориентир, нежели конкретное руководство к действию. за конкретной обоснованной цифрой лучше обратиться к специалисту все-таки.

1 757/50 000

Сергей Белов

Автор

28 июля 2023, 08:23

Благодарю

9/50 000