Объём инвестиций в земельные участки под жилищное строительство за год упал в четыре раза, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По итогам I полугодия 2025 года застройщики вложили в земельные участки под жильё 37 млрд рублей. Это в четыре раза ниже прошлогоднего значения. В первой половине 2024 года девелоперы вложили в участки под застройку 147 млрд рублей.
В Московском регионе за период с апреля по июнь девелоперы инвестировали в участки 16 млрд рублей. С января объём таких вложений составил 27 млрд рублей. За последние пять лет стоимость 1 га земли под застройку в столице выросла более чем в два раза и достигла 1,786 млн рублей.
Темпы покупки земельных участков под жилищное строительство начали снижаться только в этом году. Крупные застройщики всё чаще привлекают соинвесторов на проекты либо перепродают участки с согласованной разрешительной документацией, стремясь снизить финансовую нагрузку.
Во II полугодии 2025 года продажи земельных участков под жилую застройку продолжат снижаться, ожидает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его оценке, в Москве годовой объём вложений в участки не превысит 80−90 млрд рублей. В целом по стране объём таких инвестиций составит 100−120 млрд рублей. Это более чем в три раза ниже прошлогоднего значения.
Менее половины девелоперов готовы запускать новые проекты, заявил ранее председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич. По оценке банка, только 40% застройщиков считают своё положение устойчивым и готовы и покупать землю под застройку и инвестировать в новые проекты. Если снижение ключевой ставки продолжится, а в 2026 году она опустится до 14−15% годовых, ситуация на рынке жилищного строительства может выровняться, считает эксперт.
Фото: LutsenkoLarissa / Shutterstock.com
